„Gali pasirodyti, kad dėl karantino sustojo darbai ir kainos galėtų kristi, tačiau per metus bendra statybos darbų skaičiuojamoji kaina padidėjo 4 proc., per du metus darbai pabrango 8 proc. Matome, kad kainos nemažėja, todėl svarstantiems apie daugiabučio renovaciją tikrai nereiktų laukti kainų kritimo, o gerinti gyvenimo kokybę jau dabar“, – teigia BETA direktorius Valius Serbenta.
Norėdami geriau suprasti kainas turime suprasti, kas yra skaičiuojamoji ir kas – faktinė kaina. Skaičiuojamąja kaina vadinamas preliminarus iš anksto nustatomas biudžetas. Jai nustatyti naudojami normatyvai, kuriais pagrindžiami darbo vienetui arba darbų grupei reikalingi resursai: medžiagos, įrenginiai ir darbo laikas.
Tuo metu faktinė kaina gaunama susumavus visas renovacijos metu patirtas išlaidas ir apmokėjus sąskaitas.
Kainos pokyčiai
Išaugusios statybinių medžiagų kainos yra viena pagrindinių brangesnės renovacijos priežasčių. Per metus (skaičiuojant nuo 2020 m. balandžio mėn.) bendras jų kainų indeksas išaugo 3,8 proc.
„Pagal medžiagų grupes labiausiai pabrango metalas (20 proc.) ir izoliacinės medžiagos (3 proc.). Vienoje medžiagų grupėje taip pat gali būti didelė kainų diferenciacija. Pavyzdžiui izoliacinė medžiaga putų polistirenas pabrango iki 20 proc., tai paveiks gyventojų, planuojančių įsidiegti ventiliuojamą fasadą, renovacijos kainą“, – teigia V.Serbenta.
Renovacijos išlaidas pakėlė ir mechanizmų kainos, kurios dėl kuro brangimo ir įrenginius eksploatuojančių darbininkų atlyginimų kilimo, padidėjo daugiau nei 5 proc. Darbo užmokestis per metus padidėjo 5,6 proc.
Kodėl svarbi rinkos pokyčių analizė?
Kaina yra vienas aktualiausių daugiabučio renovacijos klausimų, todėl siekiant kuo efektyviau suplanuoti būsimas išlaidas nepamainomas pagalbininkas yra Pastatų atnaujinimo (modernizavimo) darbų kainynas.
Turėdami aktualią informaciją apie statybos darbų rinkos kainų pokyčius, projektų administratorius ir projektuotojas, rengdami investicijų planą, gali iki minimumo sumažinti riziką, kad biudžetas nebūtų deficitinis ir nepavyks laikui užbaigti projekto įgyvendinimo.
BETA duomenimis, šiemet įgyvendintų projektų vidutinė rangos darbų vertė siekė 451 tūkst. eurų. Vidutinė skaičiuojamojo 1 kv. m kaina yra apie 233 eurų iki valstybės paramos suteikimo.
(21PRRR-90)
